Un savoir-faire reconnu dans la construction et le développement résidentiel durable.

Votre maison

Construire pour vous et votre futur.

Expert en construction

Ces biens sont r&eacute;alis&eacute;s selon la technologie Green Stone, d&eacute;velopp&eacute;e par&nbsp;le Groupe Giorgetti, sp&eacute;cialiste de la pr&eacute;fabrication de murs en blocs de Poroton&reg;. Ce mat&eacute;riau naturel en brique int&egrave;gre une isolation directement dans la structure : imputrescible et ignifuge, il &eacute;vite l&rsquo;ajout d&rsquo;une isolation ext&eacute;rieure, tout en pr&eacute;servant l&rsquo;esth&eacute;tique et la durabilit&eacute; des fa&ccedil;ades.
&Agrave; l&rsquo;int&eacute;rieur, le chauffage au sol et le triple vitrage assurent un confort optimal en toutes saisons. Le chauffage et la production d&rsquo;eau chaude sont pris en charge par une pompe &agrave; chaleur air/eau, une solution &agrave; la fois performante et respectueuse de l&rsquo;environnement.
Gr&acirc;ce &agrave; un cahier des charges pens&eacute; avec soin par nos architectes d&rsquo;int&eacute;rieur, vous aurez la libert&eacute; de cr&eacute;er un espace &agrave; votre image, en choisissant parmi une s&eacute;lection de mat&eacute;riaux haut de gamme, &eacute;l&eacute;gants, intemporels et durables.
Les maisons sont commercialis&eacute;es par phases. N&rsquo;h&eacute;sitez pas &agrave; nous contacter pour en savoir plus sur le planning d&rsquo;ex&eacute;cution et &ecirc;tre inform&eacute; en exclusivit&eacute; de leur disponibilit&eacute;.

Ces maisons, livrées clés en main, répondent à la norme énergétique ABA+, synonyme de performance et d’efficacité.

Confort et performances

Les maisons jumel&eacute;es actuellement disponibles (lots 7-8 et 14-15). Avec des surfaces g&eacute;n&eacute;reuses allant de 209 &agrave; 217 m2, sur des terrains d&rsquo;environ 2 ares, elles affichent un prix au m2 tr&egrave;s int&eacute;ressant, bien en dessous des moyennes nationales actuelles. Sur deux &eacute;tages, elles sont r&eacute;parties de la mani&egrave;re suivante :
<ul>
<li>Un rez-de-chauss&eacute;e avec un garage et un espace de vie spacieux et fonctionnel ouvert sur le jardin et sa terrasse de 25 m2.</li>
<li>Un premier &eacute;tage avec un grand hall de nuit distribuant trois chambres avec une salle de douche, id&eacute;al pour les enfants !</li>
<li>Sous les combles, une superbe suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bain privative.</li>
</ul>
En option, vous pouvez &eacute;galement agrandir la surface de la maison avec un sous-sol de pr&egrave;s de 80 m2 afin d&rsquo;adapter l&rsquo;espace &agrave; vos besoins et maximiser sa valeur.

Des biens avec des prestations haut de gamme, conçus pour vous.

Des maisons qui vous ressemblent

&Agrave; terme, notre lotissement Am Leem se composera de quatre r&eacute;sidences et d&rsquo;une vingtaine de maisons.

4 résidences et une vingtaine de maisons

La belle aventure de notre lotissement Am Leem continue de s&rsquo;&eacute;crire avec la mise en vente de quatre nouvelles maisons. Nich&eacute;es dans une rue paisible, en retrait de la circulation et proches de la nature, ces habitations offrent un v&eacute;ritable havre de paix pour toute la famille. &Agrave; terme, notre lotissement se composera de quatre r&eacute;sidences et une vingt maisons, dessin&eacute;es pour offrir un cadre de vie chaleureux, convivial et &agrave; taille humaine. Nos &eacute;quipes ont ainsi imagin&eacute; des habitations lumineuses et a&eacute;r&eacute;es, dot&eacute;es d&rsquo;une &eacute;l&eacute;gante toiture en zinc et d&rsquo;encadrements de fen&ecirc;tres sculpt&eacute;s.

L’arrivée des beaux jours vous donne des envies de nature, de grands espaces et de quiétude ? Laissez-vous séduire par nos maisons Am Leem, des biens aux surfaces généreuses, synonymes de douceur de vivre, situés à Bascharage.

Douceur de vivre à Bascharage

Félix Giorgetti construit les maisons Am Leem, des biens aux surfaces généreuses, synonymes de douceur de vivre, situés à Bascharage au Luxembourg

N&rsquo;h&eacute;sitez pas &agrave; nous contacter pour en savoir plus sur le planning d&rsquo;ex&eacute;cution et &ecirc;tre inform&eacute; en exclusivit&eacute; de leur disponibilit&eacute;.

Les maisons sont commercialisées par phases

Composez un int&eacute;rieur &agrave; votre image, en choisissant parmi une s&eacute;lection de mat&eacute;riaux haut de gamme, &eacute;l&eacute;gants, intemporels et durables

Des biens personnalisables

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Les travaux de fa&ccedil;ade sur la r&eacute;sidence Clay et les encadrements sculpt&eacute;s, signature du projet, sont en cours d&rsquo;installation.

Un projet qui avance à grands pas.

D&eacute;but&eacute;es en septembre 2023, les r&eacute;sidences Clay et Silt (r&eacute;alis&eacute;e pour la commune) sont les plus avanc&eacute;es. Le second &oelig;uvre bat son plein. &Agrave; l&rsquo;int&eacute;rieur, les cloisons sont pr&ecirc;tes, les chapes ont &eacute;t&eacute; coul&eacute;es et la pose des carrelages et parquets a commenc&eacute;. &Agrave; l&rsquo;ext&eacute;rieur, les charpentes sont termin&eacute;es, les travaux de fa&ccedil;ade sont en cours, les menuiseries ext&eacute;rieures install&eacute;es et les encadrements sculpt&eacute;s des fen&ecirc;tres &ndash; &eacute;l&eacute;gante signature du lotissement &ndash; sont en cours d&rsquo;installation.
Quant aux r&eacute;sidences Gravel et Sand, leur r&eacute;alisation a &eacute;t&eacute; lanc&eacute;e en juillet et le gros &oelig;uvre prend d&eacute;j&agrave; fin. Avec quatre appartements seulement chacune, nos r&eacute;sidences proposent un lieu de vie paisible &agrave; taille humaine. De l&rsquo;appartement une ou deux chambres au duplex trois ou quatre chambres, tous les logements b&eacute;n&eacute;ficient d&rsquo;un espace ext&eacute;rieur : un jardin avec usage exclusif au rez-de-chauss&eacute;e et terrasse &agrave; l&rsquo;&eacute;tage. De quoi pleinement savourer les belles journ&eacute;es dans un cadre unique.

À Bascharage, au cœur de notre nouveau lotissement Am Leem, la construction des quatre résidences se poursuit.

Des résidences à taille humaine

Félix Giorgetti développe des résidences et maisons à Bascharage au Luxembourg

des-residences-a-taille-humaine

Un soin particulier est apport&eacute; aux conditions de conservation des documents. La temp&eacute;rature et l&rsquo;hygrom&eacute;trie seront r&eacute;gul&eacute;es en permanence pour garantir un environnement stable. De plus, des dispositifs sp&eacute;cifiques de pr&eacute;vention et de surveillance des incendies seront mis en place.
Un planning serr&eacute; 
Apr&egrave;s une phase de pr&eacute;paration minutieuse, les premiers b&eacute;tonnages ont d&eacute;but&eacute; en mars 2025 et s&rsquo;ach&egrave;veront d&egrave;s septembre prochain. Une nouvelle fois, nous sommes fiers de d&eacute;montrer notre expertise en r&eacute;pondant &agrave; un cahier des charges exigeant tout en relevant le d&eacute;fi d&rsquo;un calendrier ambitieux et en r&eacute;pondant aux besoins de l&rsquo;&Eacute;tat.

Avec une livraison prévue en mars 2026, le principal défi réside dans la tenue d’un planning serré.

Créer un environnement stable

Le b&acirc;timent est r&eacute;alis&eacute; en b&eacute;ton arm&eacute; avec un bardage en acier galvanis&eacute;.

Vue du bâtiment 

Lanc&eacute; en octobre dernier, ce projet repr&eacute;sente une surface brute de 6.800 m2 et s&rsquo;articule autour d&rsquo;un niveau de sous-sol, d&rsquo;un rez-de-chauss&eacute;e et de trois &eacute;tages pens&eacute;s pour optimiser le stockage de documents et de mobilier.
Des choix techniques adapt&eacute;s 
Le b&acirc;timent repose d&rsquo;ailleurs sur 72 pieux de 14 m de profondeur, capables de supporter des charges exceptionnelles allant jusqu&rsquo;&agrave; 1.000 kg/m2 &ndash; une capacit&eacute; bien au-dessus des 350 kg/m2 habituels.
La structure du b&acirc;timent est enti&egrave;rement r&eacute;alis&eacute;e en b&eacute;ton arm&eacute;, y compris la toiture, et la fa&ccedil;ade sera habill&eacute;e d&rsquo;acier galvanis&eacute; peint. Afin de garantir ses performances &eacute;nerg&eacute;tiques, des panneaux photovolta&iuml;ques seront install&eacute;s sur le toit. Le rez-de-chauss&eacute;e, qui accueillera quelques bureaux, se distingue par une grande hauteur sous plafond de 4,60 m permettant une importante capacit&eacute; de stockage. L&rsquo;infrastructure comprend &eacute;galement 32.000 m de rayonnages mobiles dans les &eacute;tages et un monte-charge sur mesure pour la circulation d&rsquo;un chariot &eacute;l&eacute;vateur.

À Contern, rue Gabriel Weis, Félix Giorgetti déploie une nouvelle fois toute son expertise et son offre de service 360° au service de l’État avec la construction d’un bâtiment d’archivage qui répond à des besoins bien spécifiques.

Conserver le patrimoine étatique

À Contern, rue Gabriel Weis, Félix Giorgetti déploie une nouvelle fois toute son expertise
et son offre de service 360° au service de l’État avec la construction d’un bâtiment d’archivage

 Conserver le patrimoine étatique

Afin d&rsquo;optimiser l&rsquo;espace, la grue Skyliners a &eacute;t&eacute; install&eacute;e&nbsp;sur l&rsquo;emprise du b&acirc;timent, l&agrave; o&ugrave; se trouve le futur monte-charge.

Optimisation de l'espace

Pr&eacute;paration des premiers b&eacute;tonnages, d&eacute;but mars.

Un chantier technique

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La résidence Perle se situe au calme, à l'orée du parc Tony Neuman

Situ&eacute;e au fond de la rue Antoine Hirsch, &agrave; deux pas du parc Tony Neuman, elle b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;un cadre de vie exceptionnel dans le Limpertsberg, l&rsquo;un des quartiers les plus pris&eacute;s de la capitale.
Les premiers appartements ont &eacute;t&eacute; livr&eacute;s fin 2024, et nos &eacute;quipes s&rsquo;appr&ecirc;tent &agrave; remettre les cl&eacute;s des derniers logements de cette r&eacute;sidence exclusive, compos&eacute;e de seulement 11&nbsp;appartements.
Chaque livraison t&eacute;moigne de notre savoir-faire, reconnu pour son exigence et sa rigueur, et de notre volont&eacute; d&rsquo;offrir &agrave; nos clients un service personnalis&eacute;. Tout a &eacute;t&eacute; pens&eacute; pour le bien-&ecirc;tre des r&eacute;sidents&nbsp;: volumes g&eacute;n&eacute;reux, grandes hauteurs sous plafond, luminosit&eacute; optimale, prestations haut de gamme.

C’est un projet d’exception qui touche à sa fin. Signée Félix Giorgetti, la résidence Perle incarne à la perfection son nom avec son univers raffiné et son environnement aussi intime qu’exceptionnel, entre ville et nature.

Perle, un écrin haut de gamme

Félix Giorgetti a développé et construit la résidence Perle, un écrin haut de gamme situé dans le prestigieux quartier du Limpertsberg

Des espaces communs élégants et chaleureux.

En penthouse, une terrasse avec sa pergola bioclimatique.

À l’intérieur, les matériaux et les finitions témoignent d’un niveau de qualité remarquable.

perle-un-crin-haut-de-gamme

Quatre autres lieux <a href="https://www.rentaroo.lu" target="_blank" rel="noopener">Rentaroo</a> prennent &eacute;galement place dans diff&eacute;rentes adresses tout aussi pratiques que privil&eacute;gi&eacute;es : au sein de la capitale avec Hamilius Apartments au centre-ville, Origer Apartments pr&egrave;s de la gare centrale, et Media Bay Apartments au Kirchberg, ainsi qu&rsquo;&agrave; Strassen avec Reckenthal.

Découvrez nos autres adresses

La Cessange House propose 20 chambres lumineuses allant de 14 &agrave; 30 m2. Toutes meubl&eacute;es et &eacute;quip&eacute;es d&rsquo;une salle de bain privative, d&rsquo;un bureau ainsi qu&rsquo;un frigo, certaines disposent aussi d&rsquo;un balcon. Pour les travailleurs, du wifi grande vitesse et une tv connect&eacute;e sauront vous s&eacute;duire. Pas la peine de se soucier du m&eacute;nage, ce service est compris dans la location. Chaque niveau compte une cuisine am&eacute;nag&eacute;e avec une terrasse commune pour favoriser les &eacute;changes. D&rsquo;ailleurs, celle du rez-de-chauss&eacute;e profite m&ecirc;me d&rsquo;un jardin. Une v&eacute;ritable invitation au bien-&ecirc;tre avec vue sur la nature.

Les locataires ont à leur disposition des cuisines aménagées à tous les étages de la résidence.

Des prestations haut de gamme

Cessange House - adresse Rentaroo

Cessange House, nouvelle adresse de <a href="https://www.rentaroo.lu" target="_blank" rel="noopener">Rentaroo</a>, accueille depuis peu ses premiers occupants dans un &eacute;crin haut de gamme, o&ugrave; chaque d&eacute;tail est pens&eacute; pour leur bien-&ecirc;tre. Illustrant tout le savoir-faire des &eacute;quipes F&eacute;lix Giorgetti, elle propose un environnement naturel, calme, &agrave; quelques minutes &agrave; peine du centre-ville de la capitale et du centre commercial Cloche d&rsquo;Or. Adapt&eacute;e pour une nuit ou une mission de plusieurs mois, la r&eacute;sidence propose une grande flexibilit&eacute; &agrave; ses r&eacute;sidents.

La Cessange house, nouveau projet de Rentaroo, filiale du Groupe Giorgetti de location d’hébergements à court et à moyen terme de haut standing, a ouvert ses portes ce 2 avril. Visite de cette résidence conçue pour offrir un lieu de vie exceptionnel à ses locataires.

Cessange house, nouvelle adresse Rentaroo

La Cessange house, nouveau projet de Rentaroo, filiale du Groupe Giorgetti de location
d’hébergements à court et à moyen terme de haut standing, a ouvert ses portes

Toutes les chambres profitent d&rsquo;une luminosit&eacute; naturelle exceptionnelle.

Des espaces lumineux

Les r&eacute;sidents ont &agrave; leur disposition des salles de douches privatives.

Un maximum de confort

La salle de douche au sein de la grande suite de 30m2 a &eacute;t&eacute; con&ccedil;ue pour s&rsquo;int&eacute;grer parfaitement dans le d&eacute;cor.

Un design épuré

cessange-house

Situ&eacute;es sur le plateau du Kirchberg, les r&eacute;sidences profitent d'un quartier en pleine expansion avec de nombreux atouts. Plus qu'un quartier d'affaire, le Kirchberg est le th&eacute;&acirc;tre d'une sc&egrave;ne culturelle, sportive et commerciale riche et vari&eacute;e.&nbsp;
Vous profiterez &eacute;galement de l'A&eacute;roport du Findel &agrave; seulement quelques minutes ainsi qu'un acc&egrave;s aux grands axes routiers et aux transports en commun, sans oublier les pistes cyclables.&nbsp;
<blockquote>
Informations pratiques : Portes ouvertes Media Bay Dimanche 27 avril de 10h &agrave; 16h rue Lucien Thiel Sur inscription
</blockquote>
Contact : immo@gio.lu +352 49 44 44
<h3 class="MsoNormal">&nbsp;</h3>

Proches de tout

Notre &eacute;quipe vous accueille pour un moment privil&eacute;gi&eacute; dans les coulisses de ce projet afin de vous faire d&eacute;couvrir les biens de deux et trois chambres encore disponibles.&nbsp;
<h3 data-start="293" data-end="504">Vous avez un projet immobilier ?</h3>
Il ne vous reste plus que quelques mois pour profiter des aides gouvernementales &agrave; l'achat !
Si vous achetez un bien en VEFA pour y habiter, vous pouvez b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;un cr&eacute;dit d&rsquo;imp&ocirc;t de 40.000 &euro; par personne (80.000 &euro; pour un couple) ainsi que d&rsquo;un taux r&eacute;duit &agrave; 3,5 % pour les frais d&rsquo;enregistrement.
En tant qu&rsquo;investisseur, vous pouvez profiter d&rsquo;un amortissement acc&eacute;l&eacute;r&eacute; &agrave; 6 % pendant six ans sur les biens neufs (dans la limite de 250.000 &euro;), d&rsquo;un cr&eacute;dit d&rsquo;imp&ocirc;t de 20.000 &euro; par personne (40.000 &euro; pour un couple) avec une obligation de location d&rsquo;au moins deux ans, ainsi que d&rsquo;une taxe r&eacute;duite &agrave; 10 % sur les plus-values immobili&egrave;res.

Un temps d'échange privilégié

Id&eacute;alement implant&eacute; au Kirchberg, notre nouveau quartier mixte <a href="https://www.gio.lu/fr/biens/domain/media-bay" target="_blank" rel="noopener">Media Bay</a> propose un cadre de vie entre ville et nature &agrave; ses habitants, v&eacute;ritable invitation au bien-&ecirc;tre.&nbsp;Il se compose d'un ensemble de quatre r&eacute;sidences qui portent chacune le nom de c&eacute;l&egrave;bres explorateurs : Da Gama, Magellan, James Cook et Columbus.&nbsp;
Venez d&eacute;couvrir la qualit&eacute; des finitions F&eacute;lix Fiorgetti avec nos appartements "Ready to live in" de deux &agrave; trois chambres encore disponibles. Nos experts seront sur place afin de vous fournir un accompagnement unique et personnalis&eacute; selon vos besoins.&nbsp;
<h3 class="MsoNormal">Formulaire d'inscription</h3>
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Félix Giorgetti a le plaisir de vous inviter à découvrir l'univers de notre domaine Media Bay au Kirchberg, à l'occasion d'une journée portes ouvertes le dimanche 27 avril, de 10h à 16h.

Type de bien	Surface	Chambres	Étage	Extérieur	Prix

Les biens disponibles

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