Un savoir-faire reconnu dans la construction et le développement résidentiel durable.

Votre maison

Construire pour vous et votre futur.

Expert en construction

La résidence Perle se situe au calme, à l'orée du parc Tony Neuman

Situ&eacute;e au fond de la rue Antoine Hirsch, &agrave; deux pas du parc Tony Neuman, elle b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;un cadre de vie exceptionnel dans le Limpertsberg, l&rsquo;un des quartiers les plus pris&eacute;s de la capitale.
Les premiers appartements ont &eacute;t&eacute; livr&eacute;s fin 2024, et nos &eacute;quipes s&rsquo;appr&ecirc;tent &agrave; remettre les cl&eacute;s des derniers logements de cette r&eacute;sidence exclusive, compos&eacute;e de seulement 11&nbsp;appartements.
Chaque livraison t&eacute;moigne de notre savoir-faire, reconnu pour son exigence et sa rigueur, et de notre volont&eacute; d&rsquo;offrir &agrave; nos clients un service personnalis&eacute;. Tout a &eacute;t&eacute; pens&eacute; pour le bien-&ecirc;tre des r&eacute;sidents&nbsp;: volumes g&eacute;n&eacute;reux, grandes hauteurs sous plafond, luminosit&eacute; optimale, prestations haut de gamme.

C’est un projet d’exception qui touche à sa fin. Signée Félix Giorgetti, la résidence Perle incarne à la perfection son nom avec son univers raffiné et son environnement aussi intime qu’exceptionnel, entre ville et nature.

Perle, un écrin haut de gamme

Félix Giorgetti a développé et construit la résidence Perle, un écrin haut de gamme situé dans le prestigieux quartier du Limpertsberg

Des espaces communs élégants et chaleureux.

En penthouse, une terrasse avec sa pergola bioclimatique.

À l’intérieur, les matériaux et les finitions témoignent d’un niveau de qualité remarquable.

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Situ&eacute;es sur le plateau du Kirchberg, les r&eacute;sidences profitent d'un quartier en pleine expansion avec de nombreux atouts. Plus qu'un quartier d'affaire, le Kirchberg est le th&eacute;&acirc;tre d'une sc&egrave;ne culturelle, sportive et commerciale riche et vari&eacute;e.&nbsp;
Vous profiterez &eacute;galement de l'A&eacute;roport du Findel &agrave; seulement quelques minutes ainsi qu'un acc&egrave;s aux grands axes routiers et aux transports en commun, sans oublier les pistes cyclables.&nbsp;
<blockquote>
Informations pratiques : Portes ouvertes Media Bay Dimanche 27 avril de 10h &agrave; 16h rue Lucien Thiel Sur inscription
</blockquote>
Contact : immo@gio.lu +352 49 44 44
<h3 class="MsoNormal">&nbsp;</h3>

Proches de tout

Notre &eacute;quipe vous accueille pour un moment privil&eacute;gi&eacute; dans les coulisses de ce projet afin de vous faire d&eacute;couvrir les biens de deux et trois chambres encore disponibles.&nbsp;
<h3 data-start="293" data-end="504">Vous avez un projet immobilier ?</h3>
Il ne vous reste plus que quelques mois pour profiter des aides gouvernementales &agrave; l'achat !
Si vous achetez un bien en VEFA pour y habiter, vous pouvez b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;un cr&eacute;dit d&rsquo;imp&ocirc;t de 40.000 &euro; par personne (80.000 &euro; pour un couple) ainsi que d&rsquo;un taux r&eacute;duit &agrave; 3,5 % pour les frais d&rsquo;enregistrement.
En tant qu&rsquo;investisseur, vous pouvez profiter d&rsquo;un amortissement acc&eacute;l&eacute;r&eacute; &agrave; 6 % pendant six ans sur les biens neufs (dans la limite de 250.000 &euro;), d&rsquo;un cr&eacute;dit d&rsquo;imp&ocirc;t de 20.000 &euro; par personne (40.000 &euro; pour un couple) avec une obligation de location d&rsquo;au moins deux ans, ainsi que d&rsquo;une taxe r&eacute;duite &agrave; 10 % sur les plus-values immobili&egrave;res.

Un temps d'échange privilégié

Id&eacute;alement implant&eacute; au Kirchberg, notre nouveau quartier mixte <a href="https://www.gio.lu/fr/biens/domain/media-bay" target="_blank" rel="noopener">Media Bay</a> propose un cadre de vie entre ville et nature &agrave; ses habitants, v&eacute;ritable invitation au bien-&ecirc;tre.&nbsp;Il se compose d'un ensemble de quatre r&eacute;sidences qui portent chacune le nom de c&eacute;l&egrave;bres explorateurs : Da Gama, Magellan, James Cook et Columbus.&nbsp;
Venez d&eacute;couvrir la qualit&eacute; des finitions F&eacute;lix Fiorgetti avec nos appartements "Ready to live in" de deux &agrave; trois chambres encore disponibles. Nos experts seront sur place afin de vous fournir un accompagnement unique et personnalis&eacute; selon vos besoins.&nbsp;
<h3 class="MsoNormal">Formulaire d'inscription</h3>
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Félix Giorgetti a le plaisir de vous inviter à découvrir l'univers de notre domaine Media Bay au Kirchberg, à l'occasion d'une journée portes ouvertes le dimanche 27 avril, de 10h à 16h.

Portes ouvertes à Media Bay

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Les abords commencent quant &agrave; eux &agrave; se dessiner : les premiers enrob&eacute;s ont &eacute;t&eacute; pos&eacute;s sur la route entre GRIDX et les r&eacute;sidences et les am&eacute;nagements sont en cours devant Monza.
L&rsquo;impressionnant parvis qui relie les deux b&acirc;timents est pav&eacute; et ses grands bacs en b&eacute;ton sign&eacute;s Green Stone &ndash; destin&eacute;s &agrave; accueillir des am&eacute;nagements paysagers &ndash; ont &eacute;t&eacute; install&eacute;s. On peut presque s&rsquo;imaginer ce bel espace anim&eacute; par ses futurs habitants&thinsp;!

Les abords prennent forme avec les premiers enrobés sur la route entre GRIDX et les résidences, tandis que le parvis reliant les deux bâtiments se pare déjà de ses pavés et de bacs en béton Green Stone.

Les abords se dessinent 

Les aménagements extérieurs sont terminés, et les terrasses ont été végétalisées.

L&rsquo;ambiance est effervescente &agrave; Wickrange. &Agrave; quelques mois de l&rsquo;ouverture de GRIDX, les deux r&eacute;sidences voisines affichent un tableau contrastant.
Du c&ocirc;t&eacute; de Monza, nos &eacute;quipes du service Logement r&eacute;alisent les derniers am&eacute;nagements de ses 50 appartements pour une remise des cl&eacute;s aux premiers r&eacute;sidents en janvier 2025.
<a href="https://www.gio.lu/biens/projet/1141183" target="_blank" rel="noopener">Consulter les biens encore disponibles dans la r&eacute;sidence Monza</a>
Pour Daytona, le gros &oelig;uvre s&rsquo;est achev&eacute; en juin dernier et les travaux de parach&egrave;vement battent leur plein. Ses 60 appartements seront livr&eacute;s d&eacute;but 2026.
<a href="https://www.gio.lu/biens/projet/1142295" target="_blank" rel="noopener">Consulter les appartements disponibles dans la r&eacute;sidence Daytona</a>

À Wickrange, l’ouverture de GRIDX approche : Monza finalise ses 50 appartements pour janvier 2025, tandis que Daytona livrera ses 60 logements début 2026.

Monza passe la ligne d’arrivée

Livraison de la résidence Monza, un projet immobilier signé Félix Giorgetti situé à côté de la destination multiexpériences GRIDX

Les aménagements intérieurs sont réalisés selon les choix de nos clients.  Ici, une préparation soignée du mur pour la pose d’un papier peint noir pour des raccords invisibles. 

Un aménagement de terrasse sur mesure avec intégration d’un système d’arrosage automatisé.

Triple vitrage, système de ventilation à double flux et chauffage au sol : tout est pensé pour garantir le bien-être des habitants.

Les pièces d’eau sont aménagées et équipées selon les choix de nos clients sur base de notre cahier de charges.

Les communs seront bientôt livrés à la copropriété.

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Mais l&rsquo;aventure dans ce nouveau lotissement continue, puisque <a href="https://www.gio.lu/biens/domain/rue-des-pres-mersch" target="_blank" rel="noopener">F&eacute;lix Giorgetti va tr&egrave;s prochainement signer deux nouvelles r&eacute;sidences &ndash; Didot et Helvetica &ndash; de 13 appartements chacune, ainsi que Futura, un lot de cinq maisons en bande.</a>
<a href="https://www.gio.lu/biens/domain/rue-des-pres-mersch" target="_blank" rel="noopener">Quelques unit&eacute;s sont disponibles dans la r&eacute;sidence Rockwell,</a> mais d&rsquo;autres opportunit&eacute;s vont &eacute;galement se pr&eacute;senter pour vivre dans cet environnement privil&eacute;gi&eacute; !

C’est donc la fin d’un beau projet immobilier mené en association avec Arend & Fischbach. 

De nouveaux projets à venir

Au rez-de-chauss&eacute;e de cet immeuble mixte, les locaux commerciaux seront bient&ocirc;t pr&ecirc;ts &agrave; &ecirc;tre am&eacute;nag&eacute;s par les diff&eacute;rentes professions qui les animeront (un kin&eacute;sith&eacute;rapeute, un dentiste, un nutritionniste...), de m&ecirc;me que les bureaux au premier &eacute;tage. Dans les niveaux r&eacute;sidentiels, les ouvriers posent les sols, les meubles des sanitaires et appliquent la peinture selon les choix de nos clients. Tout sera pr&ecirc;t pour leur garantir un emm&eacute;nagement en toute s&eacute;r&eacute;nit&eacute;.
De nouveaux projets &agrave; venir
C&rsquo;est donc la fin d&rsquo;un beau projet immobilier men&eacute; en association avec Arend &amp; Fischbach. Mais l&rsquo;aventure dans ce nouveau lotissement continue, puisque F&eacute;lix Giorgetti va tr&egrave;s prochainement signer deux nouvelles r&eacute;sidences &ndash; Didot et Helvetica &ndash; de 13 appartements chacune, ainsi que Futura, un lot de cinq maisons en bande. Quelques unit&eacute;s sont disponibles dans la r&eacute;sidence Rockwell, mais d&rsquo;autres opportunit&eacute;s vont &eacute;galement se pr&eacute;senter pour vivre dans cet environnement privil&eacute;gi&eacute; !

Au sein de l'immeuble, tout sera mis en place pour que les différents professionnels et les résidents puissent y poser leurs affaires en toute tranquillité.

Livraison clés en main

La résidence Rockwell en cours de finition en novembre dernier.

La r&eacute;sidence Rockwell accueille les visiteurs avec son grand parvis pav&eacute;. Son architecture aux lignes modernes et ses tons doux s&eacute;duisent par sa sophistication.&nbsp;
Un mod&egrave;le de coordination
Sa fa&ccedil;ade aux multiples d&eacute;tails repr&eacute;sente d&rsquo;ailleurs l&rsquo;un des challenges de ce projet, en particulier en termes de coordination.
&laquo;&nbsp;Elle se compose de plusieurs &eacute;l&eacute;ments&nbsp;:&nbsp;de la briquette coll&eacute;e par Kuhn Construction et des bandeaux en Alucobon&copy; (de l&rsquo;aluminium composite) surmont&eacute;s d&rsquo;un capot en aluminium de couleur marill (beige)&nbsp;&raquo;, d&eacute;taille Ulrich Demoulin, conducteur de travaux.
Un v&eacute;ritable d&eacute;fi qui a exig&eacute; une coordination sans faille entre les diff&eacute;rents corps de m&eacute;tier et un savoir-faire pr&eacute;cis pour assurer une &eacute;tanch&eacute;it&eacute; parfaite entre ces diff&eacute;rents mat&eacute;riaux.

Débutée fin 2021, la construction de la résidence Rockwell, située rue des Prés et rue François Faber à Mersch, touche à sa fin. À quelques semaines de l’achèvement des travaux, les équipes finalisent les moindres détails.

Les dernières touches à Rockwell

Les travaux à Rockwell au Luxembourg touchent à leur fin. Félix Giorgetti compte signer deux autres résidences prochainement. 

Les appartements sont livr&eacute;s cl&eacute;s en main, am&eacute;nag&eacute;s selon les choix de nos clients avec des mat&eacute;riaux
de qualit&eacute;. Ils sont &eacute;quip&eacute;s de triple vitrage et d&rsquo;un chauffage au sol pour un maximum de confort.&nbsp;

Nos équipes apportent un soin tout particulier aux finitions

Chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur.

Le sous-sol compte 38 emplacements de stationnement et 39 caves individuelles.

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&laquo;&nbsp;Avec le cabinet d&rsquo;architectes Concrete Amsterdam, nous voulions cr&eacute;er un espace o&ugrave; chaque visiteur se sente comme chez lui, tout en &eacute;tant plong&eacute; dans une atmosph&egrave;re contemporaine et apaisante&nbsp;&raquo;, confie F&eacute;lix Giorgetti, project developer.
D&egrave;s l&rsquo;entr&eacute;e sous le porche, le ton est donn&eacute; : chemin pav&eacute; et fa&ccedil;ade en briques rouges, d&eacute;coration v&eacute;g&eacute;talis&eacute;e et m&eacute;lange subtil entre modernit&eacute; industrielle et touches chaleureuses invitent au bien-&ecirc;tre et &agrave; l&rsquo;&eacute;vasion.
Une solution d&rsquo;h&eacute;bergement en centre-ville
Si le b&acirc;timent situ&eacute; Avenue de la Gare comprendra des bureaux et un commerce de proximit&eacute;, l&rsquo;essentiel du complexe sera d&eacute;di&eacute; &agrave; l&rsquo;h&eacute;bergement. Ces appartements allant de 21 &agrave; 45&nbsp;m2 seront &eacute;quip&eacute;s de kitchenettes et profitent chacun d&rsquo;un espace ext&eacute;rieur. Un service de m&eacute;nage, et des espaces communs tels qu&rsquo;une cuisine partag&eacute;e et une salle de fitness. Une r&eacute;ception avec un coffee corner invite les r&eacute;sidents &agrave; passer un moment convivial ensemble.&nbsp;
Les lieux seront op&eacute;r&eacute;s par notre nouvelle branche d&rsquo;activit&eacute; Gio Hospitality, la nouvelle division de F&eacute;lix Giorgetti d&eacute;di&eacute;e &agrave; l&rsquo;h&ocirc;tellerie et &agrave; la restauration. &laquo;&nbsp;Nous sommes fiers de lancer ce projet, qui ouvrira ses portes courant 2026, quelques mois seulement apr&egrave;s l&rsquo;ouverture de GRIDX et de son h&ocirc;tel de 133&nbsp;chambres. &raquo;

S’étendant sur une superficie totale de 8.900 m2, le projet proposera un concept inédit.

Concept inédit au Luxembourg

<h3>&laquo; Nous voulions cr&eacute;er un espace o&ugrave; chaque visiteur se sente comme chez lui, tout en &eacute;tant plong&eacute; dans une atmosph&egrave;re contemporaine et apaisante. &raquo; F&eacute;lix Giorgetti, project developer</h3>

Dès l'entrée sous le porche, un chemin pavé de briques enveloppe le visiteur dans une bulle d'évasion avec une ambiance chaleureuse, végétale et industrielle.

En plein quartier de la Gare, F&eacute;lix Giorgetti mobilise tout son savoir-faire depuis plus de trois ans pour la construction d&rsquo;un nouveau projet mixte. Une mission d&eacute;licate et complexe puisque le chantier prend place en milieu urbain et restreint, ce qui n&eacute;cessite une parfaite organisation.
Une logistique millim&eacute;tr&eacute;e
L&rsquo;aventure avait commenc&eacute; en 2021 par la d&eacute;molition des anciens b&acirc;timents &ndash; avec la pr&eacute;servation de 198&nbsp;m2 de fa&ccedil;ade historique &ndash;, suivie d&rsquo;une intense phase de 25.000&nbsp;m3 de terrassement. Depuis, le planning est millim&eacute;tr&eacute;&nbsp;: le gros &oelig;uvre a d&eacute;marr&eacute; en septembre 2023 et se terminera en mars prochain. Concernant les travaux du second &oelig;uvre, la pose des menuiseries ext&eacute;rieures, les &eacute;tanch&eacute;it&eacute;s et les techniques sp&eacute;ciales sont d&eacute;j&agrave; en cours et les travaux de parach&egrave;vement sont &eacute;galement bien avanc&eacute;s &agrave; ce stade du projet.
Suivront les am&eacute;nagements ext&eacute;rieurs avec une livraison du projet courant juin&nbsp;2026. En parall&egrave;le, la fa&ccedil;ade historique sera restaur&eacute;e en collaboration avec les Sites et Monuments nationaux.
&laquo;&thinsp;En raison du manque de place, chacune des &eacute;tapes doit &ecirc;tre anticip&eacute;e. En ce sens, les services Gros &oelig;uvre et Logements travaillent en parfaite synergie pour optimiser les plannings. Nous nous r&eacute;unissons chaque semaine pour faire le point&thinsp;&raquo;, soulignent les conducteurs de travaux Aur&eacute;lien Adam et Guillaume Menet.

Le nouvel immeuble mixte signé Félix Giorgetti, en collaboration avec la Compagnie Financière La Luxembourgeoise, continue de s’installer au 49-51 avenue de la Gare. Un projet destiné  à accueillir des commerces, des bureaux ainsi qu’un appart’hôtel avec un concept urbain  inédit au Luxembourg. 

Maison Melu, ambiance village dans la ville

Maison Melu, nouvel immeuble signé Félix Giorgetti, continue de s'installer avenue de la Gare au Luxembourg. 

Des espaces communs accueillants favorisent les échanges. 

Le projet intègre une façade à la fois moderne et historique. Son porche composé d’éléments préfabriqués Green Stone s’est révélé un challenge technique avec sa portée.

Vue sur la cour intérieure.

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&laquo;&thinsp;Nous avons &eacute;t&eacute; ravis d&rsquo;accueillir nos visiteurs, d&rsquo;avoir pu les accompagner et apporter des r&eacute;ponses &agrave; leurs interrogations. Cela a donn&eacute; lieu &agrave; des &eacute;changes tr&egrave;s int&eacute;ressants. Beaucoup de contacts ont d&rsquo;ailleurs abouti sur de nombreuses visites en particulier pour nos r&eacute;sidences Media Bay, OMEGA V et Bowie.&thinsp;
&nbsp;&Agrave; travers ce rendez-vous traditionnel qu&rsquo;est Home Expo, nous sommes rest&eacute;s fid&egrave;les &agrave; nos valeurs. Nos clients peuvent nous faire confiance pour mener leur projet immobilier dans les meilleures conditions. Pour qu&rsquo;ils puissent transmettre leur patrimoine de g&eacute;n&eacute;ration en g&eacute;n&eacute;ration.&thinsp;&raquo;

« Nous sommes très satisfaits de cette édition", se réjouissent nos équipes commerciales. 

Des partenaires de confiance

Nous avons cr&eacute;&eacute; un lieu accueillant et chaleureux o&ugrave; les visiteurs &eacute;taient invit&eacute;s &agrave; s&rsquo;installer et pouvaient se laisser guider pour trouver le bien de leurs r&ecirc;ves. Nous avons ainsi am&eacute;nag&eacute; plusieurs espaces pour pr&eacute;senter l&rsquo;ensemble de nos projets&nbsp;:
Une partie d&eacute;di&eacute;e &agrave; notre domaine Media Bay et ses &laquo;&thinsp;Ready to live in&thinsp;&raquo;, des appartements pr&ecirc;ts &agrave; vivre o&ugrave; il n&rsquo;y a plus qu&rsquo;&agrave; poser ses meubles&thinsp;;
Des maquettes pour d&eacute;couvrir en volumes les r&eacute;sidences Rockwell &agrave; Mersch, OMEGA.V &agrave; Gasperich, Daytona et Monza &agrave; Wickrange, les maisons &agrave; Nospelt ou encore les futurs projets r&eacute;sidentiels &agrave; R&eacute;dange et Oberanven&thinsp;;
Une zone d&eacute;di&eacute;e &agrave; l&rsquo;univers de GRIDX, notre destination multiexp&eacute;riences qui ouvrira &agrave; Wickrange en juillet prochain&thinsp;;
Et enfin, le coin &laquo;&thinsp;Building Legacy&thinsp;&raquo;, v&eacute;ritable invitation &agrave; la d&eacute;tente am&eacute;nag&eacute; comme un salon avec un canap&eacute; r&eacute;confortant, un tapis moelleux, une table basse, des fleurs et des plantes, des &eacute;tag&egrave;res, une t&eacute;l&eacute;vision et un mur de photos pour s&rsquo;immerger dans l&rsquo;univers familial de nos entreprises et parcourir l&rsquo;ensemble de nos biens en VEFA.

Cette année, l’aménagement du stand a été totalement repensé sous la thématique de « Building Legacy », la nouvelle signature immobilière de nos entreprises. 

Chez nous, c’est déjà chez vous

Un stand entièrement repensé autour de notre nouvelle signature "Building Legacy"

C&rsquo;est dans un contexte particuli&egrave;rement tendu dans le secteur de l&rsquo;immobilier que s&rsquo;est d&eacute;roul&eacute;e l&rsquo;&eacute;dition&nbsp;2024 du salon Home Expo. Mais c&rsquo;est avec beaucoup d&rsquo;enthousiasme et d&rsquo;optimisme que F&eacute;lix Giorgetti et Kuhn Construction ont abord&eacute; cet &eacute;v&eacute;nement qui repr&eacute;sente toujours une occasion unique d&rsquo;aller &agrave; la rencontre de nos clients et potentiels acheteurs afin de leur pr&eacute;senter nos projets en cours et futurs.

Du 10 au 13 octobre dernier, à Luxexpo au Kirchberg, s’est tenu le salon Home Expo. Un rendez-vous incontournable du secteur de l’immobilier au Luxembourg que Félix Giorgetti et Kuhn Construction n’ont bien entendu pas manqué !

Un lieu de rencontres dans une ambiance chaleureuse

Félix Giorgetti et Kuhn Construction ont participé à l'édition 2024 du salon Home Expo

Présentation de notre domaine Media Bay et de ses appartement "Ready to live in".

Présentation des projets résidentiels de Félix Giorgetti et Kuhn Construction.

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Type de bien	Surface	Chambres	Étage	Extérieur	Prix

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